Descrizione

COLONICA in vendita a Castiglione dei Pepoli Bologna

Rif: 1257a

CASTIGLIONE DEI PEPOLI

BOLOGNA€ 390.000

• Colonica
• Vendita
• 324 Mq
• 8 Vani
• 5 Camere
• 5 Bagni
• Giardino
• EPI: Non disp.
• Classe energetica: G

• Descrizione

Bella proprietà composta da un grande casale circondato da più di dieci ettari di terreno in un unico corpo, oltre a circa un ettaro di bosco poco distante.
Ci troviamo nell'Appennino Tosco-emiliano, a cavallo tra i territori di Bologna, Firenze e Prato, a 45 minuti di distanza da ognuna di queste città; comodissimi all'autostrada, di cui abbiamo quattro caselli tra l’A1 Direttissima e l’A1 Panoramica, tra i 6 e i 20 km dalla casa. Posizione strategica, dunque, ma in un ambiente di straordinario pregio ambientale: quello dei boschi e del Lago del Monte Tavianella, vicino al santuario di Boccadirio e ai confini con il Parco Regionale dei Laghi di Suviana e Brasimone.
In questo contesto, a 900 m. s.l.m. è situata questa colonica, frutto dell'ampliamento di un'antica casa in pietra e di vari, importanti, lavori di ristrutturazione fino all'ultimo efficientamento energetico attuato nel 2023.
Ha stanze ampie, finiture di pregio, come il pavimento in cotto fatto a mano e un’impiantisca di rilievo. Il riscaldamento è infatti garantito sia da una caldaia a gas, sia dalla caldaia a legna e pellet, ha i pannelli fotovoltaici e l’impianto di allarme. L’ingresso principale del piano terra si trova sotto il portico e introduce nel doppio salone che comunica con la grande cucina con zona pranzo e con il corridoio da cui si accede al bagno con antibagno e vasca, alla lavanderia (e da questa alla centrale termica) e alle scale che portano al piano superiore. Qui un disimpegno porta alle cinque camere: di queste due matrimoniali con bagno en suite, una matrimoniale con salotto e bagno en suite, altre due camere con bagno sul piano. Stufe e caminetti sono distribuiti tra i due piani, per il piacere della fiamma invernale, per l’estate, invece, non manca l’organizzazione del giardino, un bello spazio pianeggiante su cui si trova anche un’antica burraia.
Non sappiamo quale sia la migliore vocazione di un bel podere così, perché di sicuro è adatto tanto ad abitazione principale, quanto a casa di vacanza, ma sicuramente anche ad attività turistica… Attendiamo nuovi spunti.
Rif. 1257 euro 390.000 - Agenzia Pepoli tel. 0534 93281 cell. 333 8359882

• Dettaglio immobile

Contratto Vendita

Rif 1257a

Prezzo € 390.000

Provincia Bologna

Comune Castiglione dei Pepoli

Indirizzo Via delle Macchie 4

Vani 8

Camere 5

Bagni 5

Classe energetica G (DL 192/2005)

EPI kwh/m² anno

Piano terra

Livelli 2

Riscaldamento autonomo

Condizioni ottime condizioni

Cucina abitabile

Soggiorno Singolo

Canna fumaria

Ultimo piano

Ingresso indipendente

Occupazione al rogito libero

• Consistenze

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Località