Calderino
Località Colline bolognesi Monte San Pietro (Bologna)
Offerta EDIFICIO A 266.000,00 € EDIFICIO B 323.000,00 €
Un’occasione rara per realizzare un progetto ricettivo dove il fascino rustico si unisce al comfort moderno, immerso nel verde, oppure per creare una prestigiosa residenza privata.
È possibile scegliere anche solo una delle due ville panoramiche, situate sulle colline tra Calderino e Monteveglio, nel cuore dei paesaggi più autentici dei Colli Bolognesi.
A soli 25/30 minuti dalla città, la proprietà offre una cornice di assoluta tranquillità: ideale per chi cerca ampi spazi senza rinunciare alla comodità.
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Principali servizi nelle vicinanze:
Coop, Farmacia, Uffici Comunali, linea bus, Posta, Banche ecc… a soli 10 minuti di auto
Scuolabus a 200 m
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La proprietà: un’opportunità unica
Situata nel cuore delle colline bolognesi, la proprietà Ca’ de Sarti domina la vallata offrendo una vista spettacolare. Il complesso, un tempo tipico fondo rustico, è composto da tre edifici:
• Edificio A: ex casa padronale, villa al grezzo attualmente suddivisa, come mostrato nelle planimetrie, in due abitazioni cielo terra speculari e indipendenti, superficie totale abitabile mq 324 oltre garage interrati mq. 85 (per 5 auto) e 4 posti auto scoperti, giardino privato mq. 500 e Edificio C: ex deposito, pluriuso al grezzo di mq 26, prezzo € 266.000
• Edificio B: ex fienile, villa al grezzo attualmente suddivisa, come da planimetrie in quattro abitazioni cielo terra indipendenti, superficie totale abitabile mq 428 oltre garage interrati mq 87 (per 4 auto) e 4 posti auto scoperti giardino privato mq. 370, prezzo € 323.000
Tutti gli edifici sono stati interamente ricostruiti con tecniche moderne che garantiscono:
– Elevata efficienza energetica
– Sicurezza antisismica
– Conservazione del fascino rurale originale
La superficie edificata complessiva è di circa 1.000 mq. Gli immobili sono attualmente al grezzo, privi di impianti, offrendo massima flessibilità per personalizzare spazi e destinazioni d’uso (possibilità di detrazioni fiscali per l’ultimazione, Bonus ristrutturazioni). La proprietà attualmente è accatastata in esenzione imu.
Terreno aggiuntivo (opzionale): possibilità di acquisire, con prezzo separato, 150.000 mq di terreno tra campi e boschi, perfetto per chi cerca ancora più privacy o desidera avviare un’attività agricola o ricettiva.
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Flessibilità di acquisto: blocco o frazionato
• Vendita in blocco: ideale per grandi progetti immobiliari, soluzioni abitative multiple o strutture ricettive (B&B, agriturismo). Acquisto consigliato anche a investitori o imprese: possibilità di maggiore flessibilità nella trattativa economica in caso di vendita in blocco nello stato attuale accatastati in esenzione imu.
• Vendita frazionata: particolarmente adatta a famiglie che cercano una villa panoramica immersa nel verde, a chi desidera una seconda casa fuori città, o a piccoli investitori interessati a realizzare abitazioni su misura in un contesto esclusivo. La proprietà si occuperà di accatastamenti e parteciperà ai costi per le opere di urbanizzazione primaria (reti idriche, elettriche, fognature, illuminazione, ecc.).
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Come raggiungere la proprietà
Attenzione: se utilizzate Google Maps, non seguite le indicazioni per via Dalle Olle (strada bianca, sconsigliata). Arrivati a Loghetto, proseguite su via Landa fino alla destinazione.
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