Descrizione

Antica Torre Medioevale La Macina - rif. 11

250.000 €

 7 locali

 2 camere

 1 bagni

 280 MQ

Caratteristiche immobile

 Camere: 2

 Bagni: 1

 Riscaldamento: Autonomo

 Combustibile Riscald.: Legna

 250 MQ

 280 MQ comm.

 Stato immobile: Da ristrutturare

 Giardino: Privato

 Giardino MQ: 1500

 Posto auto: SI

 Classe ener.: G

 Consumo ipe: 527.71 kwh/mq

 Locali: 7

 Mansarda: SI

 Cantina: SI

 Su più livelli

 Totale piani: 5

 Tot. unità presenti: 2

 Cucina: Angolo cottura

 Spese condominiali: assenti

 Camino/Caminetto

Presentazione

GRIZZANA MORANDI - MONTEACUTO RAGAZZA

⚜️ Il Fascino dell'Anno Mille: Un'Opera d'Arte da Vivere
Ci sono dimore che non si limitano a ospitare la nostra vita, ma ne diventano parte integrante, trasferendoci il fascino, il mistero e la solidità dei secoli.
Inserita nella suggestiva ed evocativa borgata storica de "La Macina", nella frazione di Monteacuto Ragazza, proponiamo in vendita una straordinaria e introvabile Torre Medioevale risalente al 1100.

Una vera e propria roccaforte di 360 mq commerciali con imponenti mura in sasso originarie, sapientemente preservata attraverso un attento restauro conservativo, dove ogni singola pietra racconta una storia millenaria.

🏰 La Struttura: Una Roccaforte su 5 Livelli
La proprietà si sviluppa maestosamente su 5 livelli, mantenendo intatta la possente e fluida distribuzione delle antiche fortezze:

L'Ingresso e il Corpo Centrale: Un ingresso di assoluto carattere accoglie l'ospite, dominato dalla splendida e scenografica scala originale in legno di quercia. Da qui si accede all'imponente salone nobiliare, un ambiente di raro respiro arricchito da un maestoso camino in pietra e da antiche porte decorate con stemmi medioevali autentici.

Pertinenze e Servizi: Al servizio del corpo centrale troviamo due caratteristiche cantine in sasso (perfette per una private wine cellar) e un'area di passaggio strategica dove poter progettare un moderno bagno principale.

🏡 L'Appartamento Indipendente
Situato al piano immediatamente sottostante al salone della Torre, la proprietà ospita un appartamento autonomo che unisce il sapore storico alla praticità immediata. Questa unità è già stata interamente ristrutturata circa 30 anni fa e presenta le finiture del periodo, è completa di tutta l'impiantistica che però necessita di una revisione. È composto da:

Sala luminosa con angolo cottura.

Due caratteristiche camere da letto.

Bagno principale completo di vasca.

🛠️ Dettagli d'Epoca e Restauro Conservativo
La rarità assoluta di questo immobile risiede nella presenza di elementi architettonici originali del XII secolo, impossibili da replicare: gli antichi e possenti travi in legno di quercia, i pavimenti in sasso di Montovolo levigati dal tempo e gli originali architravi in pietra.
Nonostante l'età, la struttura gode di una salute eccellente grazie a importanti lavori strutturali eseguiti di recente, tra cui il rifacimento totale del tetto e dei soli, oggi completamente coibentato e ventilato. L'immobile comunque necessita di una ristrutturazione in quanto priva di impiantistica nel corpo centrale.

🌳 Spazi Esterni e Potenziale di Investimento
La torre è circondata da una corte esclusiva di circa 1500 mq, un’oasi di privacy e natura perfetta per ammirare il panorama circostante. All'interno della proprietà è presente anche un fabbricato indipendente totalmente da ristrutturare, che offre una straordinaria opportunità di ampliamento.

Ideale per:

Investimento Turistico-Culturale: Creazione di un esclusivo Boutique B&B o dimora storica per clientela internazionale di alto livello.

Dimora Principale o Seconda Casa: Per gli amanti della storia, del silenzio e della cultura che non vogliono rinunciare ai comfort moderni.

🗺️ Posizione Panoramica e Collegamenti
Pur garantendo una totale immersione nella storia e nella natura, la proprietà è strategicamente comodissima:

A pochissimi minuti dai servizi del paese di Grizzana Morandi.

a 10 minuti dalla stazione ferroviaria di Pian di Setta (Grizzana Morandi), (collegamenti diretti Bologna/Firenze).

A 15 minuti di distanza dal casello autostradale di Rioveggio (A1), sulla linea Bologna-Firenze.

"Proporre sul mercato un immobile del 1100 non è una classica operazione immobiliare: è il passaggio di testimone di un pezzo di storia d'Italia. Questa roccaforte è dedicata a chi cerca l'assoluta unicità e desidera possedere un oggetto irripetibile, protetto dall'Appennino Bolognese".

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