Descrizione

Capannone industriale in Via Berleda a Vergato

€ 320.000

OPPORTUNITÀ INDUSTRIALE A VERGATO: CAPANNONE CON AMPIO POTENZIALE DI AMPLIAMENTO
Prezzo: Eu. 320.000 | Via Berleda, Vergato (BO) | Area Totale: 2.800 mq

Proponiamo in vendita un compendio immobiliare a destinazione industriale strategicamente posizionato nella zona produttiva di Vergato, a soli 1,5 km dal centro del paese e dai principali collegamenti logistici della Valle del Reno.

Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale sia per aziende in cerca di una sede operativa pronta, sia per investitori che desiderano sviluppare ulteriormente la capacità produttiva del sito.

CARATTERISTICHE DEL FABBRICATO
Il capannone, solido e funzionale, si sviluppa su una superficie coperta di circa 600 mq ed è così configurato:

Area Produttiva: Ampio spazio open-space con un'altezza interna di 4,50 mt, ottimale per stoccaggio e lavorazioni.

Uffici e Servizi: Zona dedicata alla gestione amministrativa con ufficio e doppi servizi igienici a norma.

Sicurezza e Ambiente: È stata già verificata la completa assenza di amianto, garantendo un ambiente di lavoro salubre e nessun costo di bonifica futuro.

POTENZIALE DI SVILUPPO (IL VERO VALORE AGGIUNTO)
La proprietà insiste su un'ampia area cortiliva esclusiva e interamente recintata di 2.800 mq, che offre vantaggi unici:

Capacità Edificatoria Residua: È possibile edificare ulteriori 1.000 mq, permettendo di quasi triplicare la superficie coperta attuale.

Logistica e Movimentazione: L'ampio spazio esterno garantisce eccellenti aree di manovra e accessi agevoli al fabbricato anche per mezzi pesanti e bilici.

POSIZIONE E LOGISTICA
Situato in Via Berleda, il capannone beneficia della vicinanza al centro urbano di Vergato e alla SS64 Porrettana, garantendo rapidi collegamenti verso Bologna e il centro nord:

1,5 km dal centro di Vergato.

Accesso facilitato per fornitori e dipendenti.

Zona industriale consolidata e servita.